揀新樓盤定二手樓好?

其實咸魚青菜各有所好,沒所謂好或不好,但作為一個過來人有少少經驗可分享,或許閱讀完這篇能讓您有個揀樓概念。

移英港人至愛選擇之新屋苑樓盤,通常都會安裝好一切家電爐具之類,地板、地氈亦鋪設妥當,還有十年保養,可說是取匙後就能居住,當然床、檯椅等傢俬還是要自己購置,一手房屋乾淨整潔,屋內配套齊全,試問誰人不愛。但新屋苑通常是由本屬其他用途土地重新規劃出來,屋苑外生活設施如超市、學校、車站未必趕及落成,屋苑內街道未完全鋪設妥當,而且通常仍有工程進行中,所以晴天沙塵滾滾,雨天泥濘處處的情況是無可避免,更會因屋苑太新,地圖、導航沒有紀錄,甚至沒有 Post Code 影響到郵遞,而且屋苑一般要交管理費,還有因房屋有保養,所以如自行修理保養項目,保養條款就會失效。

那二手樓又如何,我會先看內外結構完整度(因英式建築跟香港大不同,所以樓齡並非重點)、附近環境及區內治安、還有物業本身或旁邊是否屬保育項目、最後就是生活配套,即學校、超市、醫療設施等,差點忘了最重要是觀察鄰居們的花園、車輛等,越整潔乾淨自然會越高分,也可嘗試向物業代理、鄰居打探一下業主放售原因,大概7成以上會回答,老人家常說遠親不如近鄰或千金難買好鄰居,有好鄰居的話,住進去也較安心。

自己抵英後差不多花了一年,看了幾十間屋後才買到間環境不錯的二手小屋,之後又因幫人睇樓或協作小工程,而出入過近百間新舊房屋,所以才得出以上那一點點經驗。